无法按揭贷款，我说贷不了款房子我不买了，把我交的钱全款退给我，他们不退，我该怎么办

更新时间：2019-02-15 14:55:09

问题描述：

您好，我在家里按揭买房，首付都已经交了，过两天说我银行贷不了款，无法按揭贷款，我说贷不了款房子我不买了，把我交的钱全款退给我，他们不退，我该怎么办，谢谢

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周雷律师
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您好，如果协商不成的话，您可以起诉要求对方将首付款返还给您。

2019.02.11 16:19:57

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杨冰律师
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提起民事诉讼要回赔偿金

2019.02.11 23:07:03

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按揭和贷款的区别如下：（1）商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款必须要付利息，你要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”，也就是说你在还清贷款之前，房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对房子进行处理。　　（2）按揭就像现在的分期付，你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。流程是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的购房款，而买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭过程才算结束。　　（3）商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。　　（4）按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。　　一句话总结：按揭实际就是用自己买的那套房子做抵押物，商业贷款是用自己已经有的房子做抵押物。

2019.02.15 00:36:29

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石伟律师
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您好，具体是什么情况？

2019.02.11 15:53:17

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李建成律师
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需要按照合同履行承担责任

2019.02.11 16:06:06

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杨家兴律师
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您的情况可以起诉要求退款

2019.02.11 18:53:41

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张敬辉律师
服务地区：北京-北京

把你交的钱全款退给我，他们不退，可以起诉解决

2019.02.12 01:04:40

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王意律师
服务地区：北京-北京

你好，合同是怎么约定的

2019.02.15 14:55:09

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