妻子（房屋共有人）妻子（房屋共有人）丈夫将共有无证房在中介签了买卖合同，会如何赔偿？

更新时间：2020-03-01 11:56:07

问题描述：

妻子（房屋共有人）丈夫将共有无证房在中介签了买卖合同，定金约定60万，会如何赔偿？此情况买卖合同是否有效？妻子（房屋共有人）不知情的情况下，丈夫将共有无证房在中介签了买卖合同，作价130万，定金约定60万，买方已支付30万，受买人知道存在共有人，但是，妻子知情后不同意卖房，此情况合同是否有效？买卖合同内违约金60万，卖方违约，会如何赔偿？

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贾江红律师
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此合同没有法律效力侵犯了妻子的权益因为房子是夫妻双方的丈夫没有权利单独处分协议无效可以要回房产证如果不给妻子可以向法院起诉要回。不要理会中介公司的定金与妻子没有任何关系。

2019.02.04 09:30:06

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合同纠纷的处理方式主要包括按照合同约定处理以及违约时的处理方式。当合同双方出现纠纷时，首先应当依据合同约定进行解决。如果协商无果，可以选择通过诉讼途径进行处理。根据《合同法》的相关规定，如果一方当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定，应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。此外，如果一方当事人明确表示或以其行为表明将不履行合同义务，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2019.05.06 09:04:57

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在房屋买卖合同中，如果卖房人违约，必须按照合同约定，双倍返还买房人定金。这是因为定金作为债权的担保，在债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。但如果给付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金；而如果收受定金的一方不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。

2020.02.14 04:34:20

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合同法对于违约金问题的主要规定如下：

（1）如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。即，当一方未履行合同义务或履行不符合约定，给对方造成损失时，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，这包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方在订立合同时预见到或应当预见到的可能损失。此外，对于经营者对消费者进行欺诈的行为，需依据《中华人民共和国消费者权益保护法》承担损害赔偿责任。

（2）合同法允许当事人对违约金进行约定。这意味着，双方可以在合同中明确，当一方违约时，应根据违约情况支付一定数额的违约金，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若约定的违约金低于实际损失，受损方有权请求法院或仲裁机构增加；反之，若违约金过高，受损方也可请求法院或仲裁机构适当减少。对于迟延履行的情况，违约方在支付违约金后，仍需继续履行其债务。

关于《合同法》第114条第2款的规定，其核心在于正确解释违约金的性质。该条规定的违约金属于约定的违约金，而非法定的违约金。然而，关于其性质是赔偿性、惩罚性还是二者兼有，目前并未形成一致意见。

2020.03.01 11:56:07

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江苏苏星律所律师
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你好，妻子可以主张合同无效，丈夫需双倍返还定金或返还购房款并承担违约金。

2019.02.11 15:11:46

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对方知道有共有人的情况下不要求书面同意，可以判定非善意购买吗

2019.02.11 15:35:06

你好，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2019.02.20 11:12:39
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