妻子（房屋共有人）妻子（房屋共有人）丈夫将共有无证房在中介签了买卖合同，会如何赔偿？

更新时间：2020-03-01 11:56:07

问题描述：

妻子（房屋共有人）丈夫将共有无证房在中介签了买卖合同，定金约定60万，会如何赔偿？此情况买卖合同是否有效？妻子（房屋共有人）不知情的情况下，丈夫将共有无证房在中介签了买卖合同，作价130万，定金约定60万，买方已支付30万，受买人知道存在共有人，但是，妻子知情后不同意卖房，此情况合同是否有效？买卖合同内违约金60万，卖方违约，会如何赔偿？

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贾江红律师
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此合同没有法律效力侵犯了妻子的权益因为房子是夫妻双方的丈夫没有权利单独处分协议无效可以要回房产证如果不给妻子可以向法院起诉要回。不要理会中介公司的定金与妻子没有任何关系。

2019.02.04 09:30:06

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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2019.05.06 09:04:57

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在房屋买卖合同中，卖房人违约，必须按照合同约定，双倍返还买房人定金。
《合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2020.02.14 04:34:20

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　　合同法对于违约金问题的主要规定如下：
　　（1）如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。
　　合同法第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
　　（2）合同法规定当事人可以对违约金进行约定。
　　第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
　　《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”要正确适用该条，关键在于正确解释该条违约的性质。
　　该条规定的违约金属于约定的违约金，而不是法定的违约金，没有争议。但该条规定的违约金性质上是属于赔偿性违约金，还是惩罚性违约金，亦或二者兼有，则没有形成一致意见。

2020.03.01 11:56:07

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江苏苏星律所律师
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你好，妻子可以主张合同无效，丈夫需双倍返还定金或返还购房款并承担违约金。

2019.02.11 15:11:46

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对方知道有共有人的情况下不要求书面同意，可以判定非善意购买吗

2019.02.11 15:35:06

你好，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2019.02.20 11:12:39
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