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我的商铺是由父母出面租赁给别人的。合同中明确规定房屋用途是“美容美发”,是否可以终止房屋租赁合同
更新时间:2019-05-06 21:09:32
问题描述:
你好,我的商铺是由父母出面租赁给别人的。合同中明确规定房屋用途是“美容美发”,承租人将我的门面租给别人经营餐馆,做起了二房东。请问我是否可以终止房屋租赁合同,责令其搬走。
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
刘建平律师
服务地区:江苏-苏州
请告知租赁合同的具体内容来为你分析。
2019.02.01 22:07:43
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一般情况下,未经批准建立的房屋与承租人订立的租赁合同无效。根据法律规定,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
2019.03.15 12:11:51
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合同纠纷律师团队
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怎么签订房屋租赁合同?
租赁合同应具备以下主要条款:
1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所、租赁标的名称、数量、质量、用途。
2、租赁期限、维修和保养责任、租金的支付方式和限期。
3、违约责任、合同纠纷解决方式。
4、其他约定事项。
2019.04.28 21:15:48
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平台特邀律师
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房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间,就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用,由承租人支付租金事宜,为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷,稳定房屋租赁秩序,许多地方规定,城市私有房屋租赁须经公证机构公证。 房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证,当事人应当提交以下证明材料: (1)申请人的身份证及复印件,委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书; (2)出租房屋的所有权证书及复印件; (3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见; (4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟); (5)单位租赁私房的,承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的,应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明; (6)其他有关证明材料。
2019.05.06 21:09:32
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贾江红律师
服务地区:江苏-南京
按合同约定视承租方缴纳就是你交
2019.02.01 22:00:49
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出租房屋管理规定
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我的商铺是由父母出面租赁给别人的。合同中明确规定房屋用途是“美容美发”,是否可以终止房屋租赁合同
在合同履行过程中如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期,那么该合同自然终止
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