请问二手房买卖过程中，戓是只按第二份合同的价款付卖方，卖方如何按第一份签定的合同保障自身的利益？
更新时间：2019-01-31 11:21:11
问题描述：
请问二手房买卖过程中，需三方签名生效的合同，只有买卖双方签了名和按手指，签定合同后就依照合同规定办理交易流程，然后就是去行政厅过户时又签了份和原合同作价不一样的合同，过完户，现在还剩下水电和维修基金未过户，未交房，现在买卖双方让中介撮合人写了份担保书，保证以第一份合同的条款保障双方的利益。现在过了户，等拿了房产证交付尾款后交楼并办理水电等过户。现在如果买方取了产权证强行收楼，戓是只按第二份合同的价款付卖方，卖方如何按第一份签定的合同保障自身的利益？撮合人的担保书有法律效力吗？
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