那种法律规定了房产所有权分配？

更新时间：2019-01-27 11:33:12

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那种法律规定了房产所有权分配？

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夫妻双方准备离婚的要拟定一份财产分割协议在离婚财产中房产应该是最主要的一个离婚双方在争夺房产上面经常闹出矛盾。我国的新婚姻法在离婚财产分割方面有明确的条文那么新婚姻法房产所有权归属方面的规定是什么?下面我们通过本文做个了解。一新婚姻法房产所有权归属方面的规定是什么?1《婚姻法》解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。2《婚姻法》解释三第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。3《婚姻法司法解释(二)》第19条规定：由一方婚前承租婚后用共同财产购买的房屋房屋权属证书登记在一方名下的应当认定为夫妻共同财产。4《婚姻法》解释三第十二条规定：婚姻关系存续期间双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋产权登记在一方父母名下离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的人民法院不予支持。二离婚房产分割原则是什么?夫妻在婚姻关系存续期间共同购买共同建造的房屋或者婚前双方共同出资购买建造的房屋是夫妻共有房屋离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第21条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时人民法院按以下情形分别处理：1双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的应当准许;2一方主张房屋所有权的由评估机构按市场价格对房屋作出评估取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;3双方均不主张房屋所有权的根据当事人的申请拍卖房屋就所得价款进行分割。司法实践的做法是：共有房屋能实际分割使用的可以分割使用。对不能分割使用的可以作价分给一方另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时应考虑双方住房情况照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下应照顾女方。综上所述根据新婚姻法房产所有权归属方面的规定婚后买房的不管房产证登记在哪一方的名下房产都属于夫妻共同财产双方离婚的时候参与分割。如果是婚前买房则具体情况具体分析如果是一方父母出资买房产权登记在一方名下的可以视为对一方的赠与属于个人财产。

2019.01.27 11:33:12

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