我转租了一个店铺，我和他签了转让协议，我现在和原房东已经签了新的合同，请问转让费可以要回来吗？

更新时间：2020-01-01 06:02:32

问题描述：

你好，我转租了一个店铺，交了5万元转让费，他和原房东签的合同还有2个月到期，他没有给我看他和房东签的合同，我和他签了转让协议，说如果房租到期房东不把房屋出租给我他要退还5万元转让费，现在房东合同上明确规定不能私下转让房屋，我和他签协议的时候他没有告诉我房屋不能转让，他把房屋转让给我原房东不知道，我现在和原房东已经签了新的合同，请问转让费可以要回来吗？

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苏明浩律师
服务地区：安徽-合肥

你这个转让费主要是转让了什么呢？

2019.01.22 09:15:16

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含房屋装修费，2个月房租

2019.01.22 09:18:21

你的意思是要跳过原承租人直接和房东交易是吧

2019.01.22 15:26:01

是的

2019.01.23 10:16:46
孙雷律师
服务地区：安徽-阜阳 155-5658-7135

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建议你们可以进行协商沟通。

2019.01.22 09:55:34

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我和他一开始签了一份协议，

2019.01.23 10:23:44

我和他一开始签了一份协议，房东不把房子租给我他要退我五万元转让费，然后我打算和房东签合同的时候，发现上面有一条房子不能转让，他明知道房子不能转让还转给了我，没有告诉我，他这属于欺骗吗？后来我就没有和房东签协议我就去打电话找那个原承租人，让他退我钱，他说可以退我2万，让我和他再签一份协议以后这个房子租与不租都与他没有关系了，如有违约赔偿金2万，我就和他又签了协议。现在我和房东签合同了他让我把这2万退给他，他说他退给我钱是因为房东不租给我房子，我想问我这算违约吗。

2019.01.23 10:29:22

我和他一开始签了一份协议，房东不把房子租给我他要退我五万元转让费，然后我打算和房东签合同的时候，发现上面有一条房子不能转让，他明知道房子不能转让还转给了我，没有告诉我，他这属于欺骗吗？后来我就没有和房东签协议我就去打电话找那个原承租人，让他退我钱，他说可以退我2万，让我和他再签一份协议以后这个房子租与不租都与他没有关系了，如有违约赔偿金2万，我就和他又签了协议。现在我和房东签合同了他让我把这2万退给他，他说他退给我钱是因为房东不租给我房子，我想问我这算违约吗。

2019.01.23 10:44:02
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没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。
房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。

2019.02.19 00:26:36

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房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。
即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，应买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2019.02.19 12:17:29

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房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：

1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

2020.01.01 06:02:32

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