我们有一套拆迁安置房，今天去拿钥匙发现这个房子已经被租出去了，可以走法律途径么？

更新时间：2019-02-27 14:25:27

问题描述：

你好，我们有一套拆迁安置房，由于各种原因以前一直没有去拿，今天去拿钥匙发现这个房子已经被租出去了，这件事情如果不帮我们解决好了，可以走法律途径么？

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殷运健律师
服务地区：重庆-重庆

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。

2019.01.21 17:18:48

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张静雨律师
服务地区：江苏-无锡 139-6170-9875

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可以走法律途径，建议和律师面谈，以便了解详细情况提供有针对性的解答。

2019.01.23 10:20:15

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韦维律师
服务地区：广西-柳州 133-1762-8608

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你可以要求返还房屋，对方拒绝的，可以向法院起诉

2019.01.21 17:02:16

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秦宇律师
服务地区：江苏-无锡 138-0617-2801

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可以的，可以起诉并要求赔偿的

2019.01.21 19:05:40

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如何购买拆迁安置房？

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。例如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其
“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

2019.02.27 14:25:27

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江苏宁创律所律师
服务地区：江苏-南京

你好，是可以走法律途径的。

2019.01.21 17:22:24

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倪倩律师
服务地区：江苏-无锡

您好，可以要求对方承担违约责任，或者租赁在后可以要求对方搬离出去；

2019.01.25 15:42:18

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