老房东把房租给了新房东，合同到期，老房东没有解除合同没有返回押金，新房东有权收租吗？

更新时间：2020-02-27 08:30:31

问题描述：

老房东把房租给了新房东，合同到期，新房东狮子大开口要加租一半，而且要提前交下个月的铺租。老房东没有解除合同没有返回押金，新房东有权收租吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

陈平凡律师
服务地区：广东-广州

您好！合同到期后就失效了，自动解除，您有权利要求老房东返还您的押金。如果需要续租则需要另行达成协议或签订合同。房租的支付日期和租金是在双方协商下确定的，若您不同意可以拒绝房东或进一步协商租赁事宜。

2019.01.21 14:25:26

点赞
李龙龙律师
服务地区：广东-广州 185-2026-8478

咨询我

您好合同到期后权利义务消灭，新房东有权收租，但老房东应退还押金

2019.01.25 16:56:48

点赞
合同纠纷律师团队推荐
已帮助1886545 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

解除房屋租赁合同单方解除的程序
单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，对其行使期限和行使方式均有明确规定。

1. 解除权的行使期限：
- 法律规定或当事人约定解除权行使期限的期限届满当事人不行使，该权利消灭；
- 法律没有规定或当事人未约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

2. 解除权的行使：
- 一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同解除通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力；
- 法律、行政法规规定解除合同应办理批准、登记等手续的，应遵循其规定。

2019.08.31 23:02:36

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1540631 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。

2019.11.19 22:06:44

点赞
找法网咨询顾问
已帮助410635 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

一、房东在什么情况下有权终止合同?
房屋租赁合同签订后，双方都应遵守合同规定，不得随意终止。但在符合法律要求的情况下，房东有权解除租房合同。具体而言，房东有权在以下情况下终止合同：

1. 承租人未按照约定的方法或租赁房屋的性质使用，导致租赁物受损。
2. 承租人延迟支付租金，经催告后仍未在期限内支付。
3. 承租人未经出租人同意，擅自将租赁房屋转租给第三人。

二、房屋租赁纠纷如何举证?
在房屋租赁合同纠纷中，需提交以下证据：

(一) 证明当事人主体适格的证据：

1. 自然人的身份证明资料，如身份证或户口本。
2. 法人或经济组织的主体登记资料，如工商营业执照副本、注册登记资料或社团法人登记证。若名称有变更，需提交变更登记资料。

(二) 证明房屋租赁法律关系成立的证据：

1. 房屋产权证明。
2. 租赁许可证及租赁登记证明。
3. 转租合法性的证明。
4. 房屋租赁合同。

(三) 证明房屋租赁合同履行情况的证据：

1. 出租人已交付房屋及交付时房屋状况的证据。
2. 承租人履行合同情况的证据，如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据。

(四) 如诉讼请求中有具体金额要求，需提交详细的计算清单。

以上是关于“房东在什么情况下有权终止合同”和“房屋租赁纠纷如何举证”的解答。总之，租房合同签订后，双方必须遵守，除非出现法律规定的情况，否则房东不得随意终止合同，否则需承担违约责任并赔偿租房者损失。因此，无论是想终止合同还是被强制终止合同，都应及时咨询律师以维护自身合法权益。

2020.02.27 08:30:31

点赞
冯倩雯律师
服务地区：广东-广州

你好，如果签订了合同，要参考具体的合同内容，按合同约定处理。

2019.01.21 10:47:04

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。