我跟他签订的合同约定任何人不能私自转让房！请问现在我该怎么办？这个事情究竟跟我有关系吗？

更新时间：2019-07-27 14:19:30

问题描述：

你好，我向房主租门面房，19年5月份到期，但于18年12月份，我把房子转租给了第三方，当时我们三方见面，并且房主和第三方签订了2019年5月到2020年的租赁合同，未交租金！现在第三方，对房主说生意不好，房主害怕到19年5月份如果他们不租了，那个时候是淡季，他的房子租不出去，就造成损失！所以现在就对第三方说，要么把明年的租金交了，要么他就收房！房主收回房子，把现在到五月份的房租给我退回来！房主还给第三方说，我跟他签订的合同约定任何人不能私自转让房！现在第三方，要让我把转让费给他们退回去！请问现在我该怎么办？这个事情究竟跟我有关系吗？

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怀向阳律师
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你好，需要按照合同约定来确定关系

2019.01.20 11:54:47

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确定什么关系？我把房子给第三方转让时，房主知道的，并与第三方签订了19年至20年的租赁协议了

2019.01.20 12:08:26
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我国《合同法》第二百二十四条对转租作了明确规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”由于房屋转租在实践中经常发生，而且与一般的租赁相比，其法律关系更为复杂，现行法律对此所作的规定过于简单，无法解决实践中产生的各种纠纷。

2019.05.16 06:35:29

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房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：

1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

2019.07.07 09:36:19

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一、如果甲方同意承租人乙方转租房屋，你需要注意房屋转租后的用途、以及转租期限（不得超过甲方与乙方在第一手租赁合同中约定的期限）；
　　二、甲方同意乙方将房屋转租，甲方与乙方签订的第一手租赁合同继续有效。
　　三、甲方同意乙方转租房屋，是由乙方与新的承租人签订新的租赁合同，甲方不需要与新的承租人签订合同。
　　四、甲方同意乙方转租房屋后，就同时存在两份租赁合同（一份是甲方与乙方的合同、一份是乙方与新承租人的合同），如果就房屋租赁事宜发生争议或纠纷，三方各自按合同约定处理。
　　五、如果甲方不同意乙方转租，乙方的擅自转租构成违约，甲方可依法解除与乙方订立的租赁合同。
　　六、如乙方因甲方不同意转租而在租赁期限之内单方提出解除合同，也构成合同违约，也应对甲方承担违约责任。当然，甲方也同意与乙方解除合同的除外。

2019.07.27 14:19:30

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