是否可以要求退房，据说拍卖后还不够还银行欠款，要求B公司解除委托经营合同（合同条款中规定本合同为不可
更新时间：2019-01-14 13:43:42
问题描述：
本人所购买的商铺应该在5年前交房，但由于各种原因至今未交房（商铺已建完但未验收，无配套设施，无法使用），我们所有业主都与开发商A公司签订了一份商品房买卖合同，同时又与另一家公司B就此商铺经营问题签订了一份委托管理合同，问题如下： 1、 现在我们是否可以要求退房，如果我们所有业主都要求退房，企业没有偿还能力，后果会怎样？（现有土地及其它项目未建完工程已被查封冻结，据说拍卖后还不够还银行欠款，）。 2、 合同约定解决争议方式是在合同所在地人民法院起诉，现在已有部份业主起诉要求支付违约金或退房，但法院以我们业主与另一个公司B有委托经营管理合同为由拒绝受理，要求解除委托经营管理合同后再起诉，现公司B在2018年6月已被吊销营业执照（吊销原因：公司成立后无正当理由超过6个月未开业的，或者开业后自行停业连续6个月以上），但未注销公司。（1）法院要求是否合理？可不可以以此为由向上一级法院起诉？（2）我们业主是否可以同时起诉A、B两公司，要求A公司退款，要求B公司解除委托经营合同（合同条款中规定本合同为不可撤销合同），并且不承担违约责任？法院是否会受理？ 3、现在这种情况怎么做才能保证我们业主利益损失最小？ 4、此案的诉讼时效是多久？ 5.我如果起诉，应该起诉合同法人还是现在法人，我主要诉求应该是什么万分感谢！！！
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