窗户定制合同已经到期，单施工方迟迟未开工，导致客户装修进程延后，客户要求退定金，佩服客户租金

更新时间：2019-12-28 23:00:56

问题描述：

我家新房装修，找了门窗定制的人给家里定制窗户，2018年11月底签订的合同，合同价格11000元，合同约定一个月内完工，但是目前已经2019年1月中旬，定制窗户的人迟迟不给我开工。签订合同时，我已经给了4000元定金，在这期间我多次催促安装窗户，一开始是找各种理由过两天开工，后来干脆不接电话，微信不回复，我本人目前是在外租房，目前窗户不安装完毕直接影响我后面瓦工，木工的开工进度，而且我在外还得多缴房租。鉴于此情况，我要求退回4000元定金，终止合同，并且赔付我1个月1000元租金？怎样操作可以更好的维护我的权益？

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蔡瑰律师
服务地区：江苏-苏州

你好，协商不了可以起诉解决

2019.01.15 10:49:32

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合同法> 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式

2019.05.18 19:17:27

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因租房定金隶属“订商定金”，出租人在收了定金之后放弃了和其他人订约的机会，定金在此起了保证的作用，因为并不能要回定金。假如房东在收了定金后把房租给他人，这种情况能够要求房东两倍返还定金。但是，定金也不是完全不能要回，下列三种情况下有要回的可能性： 1.托付定金的人是无民事做法本领人或限制民事做法本领人，也即18岁以下的人（年满16岁不满18岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事做法本领人看待） 2.出租的房屋隶属未获到建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的限定建设的房屋。 3.出租的房屋隶属未经准许或者未按照准许内容建设的临时建筑。

2019.06.18 01:23:04

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　　一，如果是因为承租人经营不善导致解除合同的，属于承租人违约，需要承担违约责任，违约责任可以按双方签订的房屋租赁合同来确定。　　二，如果是因为出租人违约，或者其他不可抗力行为导致合同不能继续履行，承租人可以要求解除合同，并要求返还剩余租金和押金。　　三，如果是双方协商解除租赁合同，是否退还以及退还的数额一切以双方协商为准，法律不干涉。　　四，上述情况中的前提是房屋租赁合同有效，如果合同无效，是可以要求返还剩余租金以及押金的。

2019.12.28 23:00:56

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