安置房买卖交易

更新时间：2019-03-05 18:20:44

问题描述：

拆迁安置房可以买卖吗？受不受法律保护。需要怎么签协议

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王珂律师
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可以买，所签订的协议受法律保护，但实际操作过程中存在满足上市交易年限时房东恶意跳价否则不配合过户的情况，建议委托律师参与购房、协议、交接全过程，以减少风险

2019.01.13 17:50:58

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任涌律师
服务地区：上海-上海 139-1759-0262

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可以签署协议但没有产证下来产权人不明确风险很大！

2019.01.13 14:09:38

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是从个人手里买的，没有房产证

2019.01.13 14:14:50

风险很大很大

2019.01.16 08:27:58
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我国《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房能否买卖，关键在于其是否能在房产管理部门办理产权登记。具体分为以下几种情况：

一、如果拆迁安置房已经领取了房屋权属证书，那么这种房屋就可以进行买卖，其效力与普通的商品房买卖相同。

二、对于拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖，根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，如果发生争议并诉讼至法院时，争议房屋尚不具备领取房屋权属证书的条件，法院通常会因房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效。但考虑到拆迁安置房需要一段时间才能领到房屋权属证书，且房价在此期间会有波动，因此违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方因房价上涨或下跌造成的损失。

三、如果买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但在发生争议时该房屋已经领取了权属证书（包括可以领取而卖房人故意不去领取的情况），一般也视为买卖行为有效。此时，可以通过法院诉讼要求强制过户。

2019.03.05 18:20:44

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殷运健律师
服务地区：重庆-重庆

这要看你们的具体约定和相关证据

2019.01.13 14:07:08

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是从个人手里买的，没有房产证

2019.01.13 14:14:20
颜培卿律师
服务地区：上海-上海

受法律保护，但是现在无法过户存在很大风险

2019.01.13 14:10:40

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王意律师
服务地区：北京-北京

你好，我所可以提供规范文本

2019.01.13 14:12:25

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夏之威律师
服务地区：上海-上海

风险大。。

2019.01.13 14:53:00

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