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交了2万定金我发现开发商没有预售证想退回押金可以开发商不给退我该怎么办呢

更新时间：2019-02-12 21:31:51
问题描述：
我在11份 看一套房子 交了2万定金 我发现开发商没有预售证 想退回押金 可以开发商不给退 我该怎么办呢
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6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 王建功律师
    王建功律师
    服务地区：上海-上海
    您好，开发商在签订商品房预售合同时，没有房屋预售许可证，买方有权向法院起诉确认合同无效，要求开发商返还押金。
    法律依据：
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条　出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
    2019.01.11 22:50:45
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  • 窦娟律师
    窦娟律师
    服务地区：重庆-重庆 185-0238-9928
    咨询我
    协商不成你只有起诉解决了。
    2019.01.11 22:36:44
    点赞
  • 找法网咨询顾问
    已帮助447641 人 · 响应时间 平均2分钟内
    咨询我
    根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 根据您提供的信息，您所购买的房屋还未取得预售证，所以您与开发商签订的协议属于无效，您可以要求开发商向您退还定金。
    2019.02.12 21:31:51
    点赞
  • 木诚木律所律师
    木诚木律所律师
    服务地区：上海-上海
    具体情况是什么呢？？
    2019.01.11 17:41:31
    点赞
  • 梅永佳律师
    梅永佳律师
    服务地区：上海-上海
    可以起诉要求退还。。。。。
    2019.01.11 17:50:23
    点赞
  • 章进律师
    章进律师
    服务地区：上海-上海
    可以委托律师向法院起诉的
    2019.01.11 17:57:25
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