律师您好我想咨询一下，我们小区的物业对小区车位进行出租，每个车位只能登记一个车牌，没有登记的一律不让

更新时间：2020-01-26 06:58:06

问题描述：

律师您好我想咨询一下，我们小区的物业对小区车位进行出租，每个车位只能登记一个车牌，没有登记的一律不让进，我租了一个车位但是我有两台车，想在从新租一个车位，但是没有，在没办法的情况下我只能用已登记的车牌带我没有登记的车进入小区，物业经理说我不守规矩要收回我租赁的车位，这样合理吗？

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刘玉山律师
服务地区：吉林省-长春

小区内地上停车位一般属于业主共有，具体建议面谈。

2019.01.08 08:09:01

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随着私家车的增多，小区业主与小区物业间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题，应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。
1. 地面停车位归属
地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。
① 建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。
② 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。
2. 地下停车位
专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。
3. 首层架空停车位
首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。
4. 独立车库
这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归开发商所有。

2019.03.27 04:19:10

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《物权法》
第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

2019.07.23 05:48:28

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《物权法》第七十四条规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

2020.01.26 06:58:06

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钟鑫律师
服务地区：吉林省-长春

这是没有道理的

2019.01.07 16:59:01

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您好，如果我继续这么做，我会有什么样的错误，物业有没有权利删除我已登记的车牌？

2019.01.07 17:04:26

一般是不会的

2019.01.07 17:27:33
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