我申请执行债务人按揭房子，是预告凳记房子没有办证，后断供两年幵发商起诉解除买卖合同！合同约定房地产权

更新时间：2020-01-10 04:20:40

问题描述：

我申请执行债务人按揭房子，是预告凳记房子没有办证，后断供两年幵发商起诉解除买卖合同！合同约定房地产权证办理完毕前买受为按货款合同还货款，让保证人承担连代责任，保证金被扣，有权单方解除合同的约定！想咨询违约两年多才起诉解除合同超出了解除合同时间没，还能解除合同吗。

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郭冬冬律师
服务地区：河南-洛阳

我只能先简单的回复是目前诉讼时效是三年

2019.01.06 08:47:29

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合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，其主要内容为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。协议解除采取合同(即解除协议)方式，因此应具备合同的有效要件，即：当事人具有相应的行为能力；意思表示真实；内容不违反强行法规范和社会公共利益；采取适当的形式。

2019.09.13 22:50:55

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　　可以解除合同的其他违约行为　　A、完全不履行。是指债务人拒绝履行合同规定的合部义务。完全不履行是一种较为严重的违约行为，可以直接赋予债权人解除合同的权利。换言之，如果一方无正当理由完全不履行合同，则表明该当事人具有完全不受该合同约束的故意，合同对于他来说已形同虚设。故此，另一方当事人应有权在要求其继续履行和解除合同之间作出选择。当债权人选择解除合同时，合同对双方不再有拘束力。　　B、不适当履行。即质量有瑕疵的履行，亦称瑕疵给付。如果瑕疵并不严重，一般采取降价、修补或其他办法予以补救，只有在瑕疵严重的情况下才可以解除合同。　　C、部分履行。是指债务人仅履行部分合同义务。因债务人可以补足履行不足的部分，所以在部分履行情况下，应限定合同的解除。一般来说，除非债权人能够证明部分履行将构成根本违约，导致合同目的不能实现，否则不能解除合同。

2020.01.10 04:20:40

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郝玉才律师
服务地区：河南-洛阳

你这种情况，建议带着协议面谈

2019.01.06 09:52:06

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