请问南昌二手房划拨土地出让金缴纳方式怎么规定的

更新时间：2019-01-02 15:42:00

问题描述：

现在呢？我打算要把我在南昌的一套二手房给转让出去，因为那套房子呢，比较特殊，不仅仅是因为是二手房，更是因为那个土地性质是国家划拨的，我想了解一下，这种情况下转让出去是不是需要缴纳二手房划拨土地出让金呢？这个缴纳的方式是怎么规定的呢？

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刘雁南律师
服务地区：陕西-西安

你好，如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让金由受让方按规定缴纳；如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。
出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说，当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后，必须办理土地出让手续。此时国家按照土地总体规划的要求，将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者，并按规定收取土地出让金和使用税(费)。
二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一样。

2019.01.02 15:42:00

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黄振东律师
服务地区：陕西-西安

你好，二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一样。土地使用税也就是土地出让金：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。

2019.01.02 15:40:49

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华战勇律师
服务地区：陕西-西安

有房产权证的可以挂在二手房市场出售。

2019.01.02 15:41:41

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