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请问商品房预售条件的法律规定是怎样的
更新时间：2019-01-02 13:17:03
问题描述：
我的姐姐，他是一个特别独立的人，她的老公在一个意外中去世了，但是他现在带着他的孩子生活的特别的好，现在他准备要买一套商品房，但是他想要地方的商品房还没有开始预售了，请问商品房预售条件的法律规定是怎样的？
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
隆安律师
服务地区：江苏-南通
你好，根据法律规定。商品房预售应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)取得商品房预售许可证。
依据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售实行许可证制度。房地产开发企业在具备前三个条件的情况下，向市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管理部门申请《商品房预售许可证》，取得《商品房预售许可证》。未取得者，不得进行商品房预售活动。
2019.01.02 13:17:03
点赞
陈芳律师
服务地区：江苏-南通
你好，根据中华人民共和国建设部令的城市商品房预售管理办法第五条：商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2019.01.02 13:15:54
点赞
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