请问一房二卖的相关法律规定是怎样的？

更新时间：2019-01-02 15:31:12

问题描述：

各位律师好，我想咨询一些问题：前段时间我因为股市上小赚了一笔，所以就想把赚来的钱用作投资。于是我在网上看中了一套二手房。没想到房东是个骗子，一房二卖，导致我亏了不少钱。现在我打算起诉他，请问一房二卖的相关法律规定是怎样的？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

赵战武律师
服务地区：河南-洛阳 138-0388-1695

咨询我

你好，对于一房二卖法律规定，买受人的赔偿请求权和合同无效请求权。同一房屋，债权与物权并存时，根据物权优先于债权的原则，谁先登记谁先取得房子。若第二买受人办理了过户登记手续后，第二买受人依法取得了房屋的所有权，其买卖合同得到实际履行，这也就意味着出售人对第一买受人买卖合同的默示拒绝履行。
第一买受人可以依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房买卖合同若干解释》)第八条：“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，“导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”如果第二买受人是恶意串通取得房屋所有权，那么第一买受人就可以依《商品房买卖合同若干解释》第十条“买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持”之规定，请求确认后买方的合同无效。

2019.01.02 12:31:04

点赞
郝玉才律师
服务地区：河南-洛阳

你们是否签订书面合同？

2019.01.02 12:31:22

点赞
党延珍律师
服务地区：河南-洛阳

你好，对于一房二卖的行为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2019.01.02 12:31:38

点赞
梁静飞律师
服务地区：河南-郑州

你好，搜集证据，可以起诉卖方

2019.01.02 15:31:12

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。