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我没有办理房产证房子也是银行按揭贷款的，这种情况可以卖房子吗？因为开发商要统一办理房产证到现在才办到

更新时间：2019-01-02 10:43:55
问题描述：
我没有办理房产证房子也是银行按揭贷款的，这种情况可以卖房子吗？因为开发商要统一办理房产证到现在才办到一期还没有办完，我的房子是二期的，我想把房子卖掉也找到新的买方，请问这样可以卖吗？
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 王凡律师
    王凡律师
    服务地区：广东-深圳
    您好，1、没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。

    2、买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。
    而且您还没有还清贷款，所以想要卖房就更难了。
    2019.01.02 10:43:55
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