准备买房，请问一手房交易流程是怎样的？

一、新房买卖流程

a.交易所需的主要资料：

1、购房者及其配偶的身份证、户口本;

2、结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等;

3、购房合同;

4、契税完税或减免凭证等。

b.交易的具体流程：

1、了解行情

买房之前先做一下市场调查，了解清楚周边房屋的交易价格以及市场行情，当然还有相关的政策、法规等。

2、明确需求

明白自己想买什么样子的房子，面积有多大，是用来自住还是投资的等等，将自己的需求一项一项列出来，以免在看房的时候挑花了眼。

3、做好预算

根据房屋的单价、面积、装修费用以及税费等，再结合自己现有的资金进行估算，明白自己购房需要花费多少钱，以免超支。

4、看房选房

根据需求选出最为合适自己的房子，结合地段、房价、交通、配套等多种因素综合考虑，多方比较、衡量之后再做出决定。

5、查验产权

确定购买某处房产之后，你不能轻易就买下来，应该先当地的房产交易中心查验一下房屋的产权，确定开发商不存在“一房二卖”的行为后再购买。

6、签认购书

产权确认清楚，你就可以和开发商签订认购书了。

7、签购房合同

认购书签完之后，下一步就是签订正式的购房合同，这时别忘了仔细阅读合同内容。

8、付首付款

购房者把符合规定的购房首付款支付给开发商。

9、办理房贷

去银行办理房屋贷款，此时需要将公积金贷款和商业贷款分开讨论。

10、缴纳税费

缴纳相应的税费，比如契税、权证印花税等。

11、办房产证

最后，在约定的时间前往房产交易中心领取新的房产证。

二、商业贷款

a.贷款所需的主要资料：

1、购房合同;

2、购房者及其配偶身份证、户口本;

3、结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等;

4、收入证明;

5、单位营业执照;

6、个人信用报告;

7、近半年或一年流水等。

b.商业贷款流程：

1、选择贷款银行

根据利率、折扣优惠、还款方式等因素，再结合自己的资金状况选出最合适的银行。

2、申请贷款

向银行提出贷款申请，并提交相关资料。

3、银行审批

银行工作人员对贷款资料进行审核，确定资料的真实性。

4、签订贷款合同

购房者与银行签订借款合同。

5、办理抵押登记

购房者前往房产交易中心办理抵押登记。

6、银行放款

银行在合同约定期限内放款至购房者指定账户内。

三、公积金贷款

a.公积金贷款所需的主要资料：

1、购房合同;

2、申请人及配偶身份证、户口本;

3、结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等;

4、公积金缴纳证明;

5、劳动合同;

6、收入证明等。

b.公积金贷款资流程：

1、贷款申请

购房者到银行提出书面申请，并提交相关资料。

2、贷款审批

银行及时受理审查，并报送公积金中心。公积金中心审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

3、签订合同

受托银行与购房者签订借款合同，并将借款合同等手续报送公积金中心复核。

4、办理担保手续

按照自己选择的担保方式办理担保手续。

5、贷款发放

公积金中心核准后，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

流程如下
一：看房。
二：定房，交定金。
三：约定时间签合同（有些地方签两次，一次是纸上的，一次网上的，如果有网上的，则纸上的无效）如果需要贷款，付房屋首付。填写贷款申请（同时带上收入证明，户口，身份证）
四：等待通知接房。
五：入住（入伙）

你好，一、签订购房合同交定金。开发商拿到预售许可证的，选好房子然后和开发商签订购房合同，交定金。
二、打网签。网签价格就是你买房成交的价格，个别地方开发商因为政策限购原因，提早就做了网签，价格可能低于实际成交价，对于买方来说少缴税。
三、办贷款。开发商会让您提供办理贷款的材料，然后带您到银行办理贷款。材料：身份证复印件，户口本复印件，收入证明，银行流水，征信报告，公积金账号（如果公积金贷款）。
四、过户。贷款审批下来了，把首付给开发商，然后到产权处过户。过户的时候要缴契税和大维修基金。
五、等着拿钥匙。如果买的是现房，这个时候就能拿房了，如果是期房，就耐心等开发商造完楼。

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