与二房东签订商铺租赁合同，期限暂定二年，从2017年1月1号到2019年1月1号，到期后优先与我续签

更新时间：2020-02-29 23:38:57

问题描述：

与二房东签订商铺租赁合同，期限暂定二年，从2017年1月1号到2019年1月1号，到期后优先与我续签，新合同房费视房东变化而定。刚满一年时得知房东涨价太高，二房东到2019年1月1号后不租了，我能到2018年1月1号就不租了吗？算我违约吗？

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1、根据《中华人民共和国合同法》等法律相关规定：违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、因此所说的情形，房东应当承担租赁合同约定的违约责任，并承担对方造成损失的赔偿责任。

2020.01.03 09:19:52

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如果在合同租赁期间，房租涨了一半，房东这种行为违法，构成违约，按合同履行呗，只要合同对租金的约定明确，房东就没有涨价的理由。如果不同意，可以要求对方继续履行合同，协商不成，起诉

2020.02.07 11:29:52

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租赁合同期间内，对于房租数额，按合同约定处理。既然合同约定了周边市场房租上涨后房租的变动依据。如果房东有证据证明市场上房租价格发生上涨可以依据合同提前相应的房租，并给予你5%的优惠。
另外，合同约定半年收取一次，可以说，在半年时，如果市场房租价格发生变更，房东可以按照合同约定提前房租价格。

2020.02.29 23:38:57

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