权属和处置权

更新时间：2018-12-27 15:15:13

问题描述：

刘先生（卖主）和张先生（买主）商品房买卖过程中，已经过户了，等银行放款，可是在次之前刘先生（卖主）私下与王先生签订买卖合同（可能是刘先生代王先生处理，然后把款给王），在此期间王先生又住在买卖的房子里，现在房子谁有权利处置和处理。

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陈平凡律师
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您好！由于张先生是在过户之后才知道刘先生与王先生签订过买卖合同，所以张先生未存在恶意，所以现在的房屋产权属于已经过户到名下的张先生，因为房屋是不动产，所有权的转移是以过户登记为标准的。张先生有权处置房屋，并要求王先生搬离房屋。如果王先生不搬离可以向法院起诉，强制其搬离。如需法律帮助，可以直接致电咨询（如遇本人繁忙可稍后再拨）

2018.12.27 10:44:51

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王丽玉律师
服务地区：广东-广州 139-0238-7843

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房子是在广州这边吗，房产纠纷我们接过很多的

2018.12.27 15:15:13

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陈鹏辉律师
服务地区：广东-深圳 132-4732-3505

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你好，已经过户的话，张生是所有权人。

2018.12.27 15:12:32

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邓凌云律师
服务地区：广东-广州

你好，权属人

2018.12.27 11:20:06

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