我与开发商在2015年10月鉴定购房协议，那时开发商末取得预售证，请问余款还需要付吗？违约吗？

更新时间：2018-12-26 17:44:53

问题描述：

我与开发商在2015年10月鉴定购房协议，为分期付款，2017年底付清，那时开发商末取得预售证，时至目前仍然没有预售证，请问余款还需要付吗？违约吗？

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王凡律师
服务地区：广东-深圳

您好，开发商在预售商品房之前应取得《预售许可证》;未取得《预售许可证》销售或预售商品房的，属于违法行为;开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，出卖人(开发商)未取得商品房预售许可证明，与买受人(购房者)订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。据此，若购房者不愿再购此房，应尽早起诉，解除预售合同。否则，若开发商在起诉前把预售许可证办出来了，预售合同很有可能不再被认定无效。若预售合同被认定无效，开发商应及时返还已收受的房款及定金，作为导致合同无效的过错方还应承担因此给购房者造成的损失。如故意隐瞒未取得预售许可证的事实，还可要求其承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
具体情况您可以打我电话详细描述一下，希望能够帮到您保护您最大的权益。

2018.12.26 16:05:01

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李翠英律师
服务地区：广东-东莞 134-3303-1325

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你好，可以向法院诉讼，要求返还付款。

2018.12.26 16:10:26

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窦娟律师
服务地区：重庆-重庆 185-0238-9928

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你可以起诉要求确认合同无效。

2018.12.26 15:31:26

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赵清燕律师
服务地区：广东-深圳

合同或协议有没有相关约定？目前支付了多少比例的款项

2018.12.26 15:16:52

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汪腾锋律师
服务地区：广东-深圳

您好，那要看你们签的相关合同具体内容。

2018.12.26 17:44:53

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