因为开发商产权不明确，可能导致购买的商铺没有产权证，要去开发商退房，但是网签合同却不给我

更新时间：2018-12-27 17:15:36

问题描述：

因为开发商产权不明确，可能导致购买的商铺没有产权证，要去开发商退房，开发商说网签合同下来了，让我自己去房管局取消合同，但是网签合同却不给我，我连查都无法查询

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刘甲律师
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一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2/开发商开发手续不全导致合同无效.
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3/开发商未经购房人同意擅自变更设计.
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
4/房屋面积误差超过3％
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5/房屋质量不合格导致严重影响使用
根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
6/房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷
开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
7/迟延办理房屋所有权登记
根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
8/按揭合同办理不下来
因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
9/在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

2018.12.25 13:51:30

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韩委志律师
服务地区：天津-天津 131-1007-7022

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购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况

2018.12.25 21:01:23

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怀向阳律师
服务地区：北京-北京 199-1039-2975

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你好，可以起诉对方要求承担违约责任

2018.12.25 17:27:28

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刘哲律师
服务地区：辽宁-锦州 188-4168-7472

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及时诉讼解决。

2018.12.25 18:31:07

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窦娟律师
服务地区：重庆-重庆 185-0238-9928

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你手里一份合同都没有吗？

2018.12.25 12:49:55

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威诺律师
服务地区：北京-北京

开发商产权不明确，可导致购买的商铺没有产权证，应该配合退房，不配合可以起诉。

2018.12.25 12:44:47

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石伟律师
服务地区：北京-北京

您好，具体是什么情况？

2018.12.25 12:54:40

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杨家兴律师
服务地区：北京-北京

您好，请问当初的购房合同是如何约定的？建议您委托律师处理。

2018.12.25 13:35:54

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孔民律师
服务地区：北京-北京

您好，是否有购房合同？？？

2018.12.25 13:43:19

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黄立斌律师
服务地区：北京-北京

您好，如果已经网签备案的话，后续相关产权证明是能办理下来的。合同无法取消，只能通过诉讼的方式来解除。

2018.12.25 13:56:38

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付新岭律师
服务地区：北京-北京

您好协商不成保护相关证据及时诉讼解决

2018.12.25 14:36:15

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李建成律师
服务地区：北京-北京

通过诉讼途径解决

2018.12.25 15:42:32

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王意律师
服务地区：北京-北京

可以找律师走法律程序起诉。。》

2018.12.26 11:33:09

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杨树英律师
服务地区：北京-北京

你好，因无法打到您的合同目的，可以起诉至人民法院，判决解除买卖合同，由开发商退还房款。可以电话咨询

2018.12.27 17:15:36

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