我们和房东签了一年合同。每次都是按合同提前10天交房租。可房东今天发消息说要卖房子。这算违约嘛？

更新时间：2019-09-02 10:05:46

问题描述：

我们和房东签了一年合同。12月20号到期。每次都是按合同提前10天交房租。12月10号已交房租。可房东今天发消息说要卖房子。需要我们配合看房。这算违约嘛？

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曲林达律师
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你好，合同到期的话房东是可以自由处分的，合同是如何具体约定的？不过你作为承租人是有优先购买权的，具体情况你也可以来电咨询。

2018.12.24 10:10:21

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来军律师
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你们有优先购买权，而且租赁不受房屋出售的影响。

2018.12.24 13:39:31

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王意律师
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你好，房屋买卖不破租赁，建议双方协商处理。

2018.12.25 16:35:10

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办理房租租赁合同登记备案手续时，要提交下列材料：
　　1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;
　　2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的，应提交委托合同;代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明;
　　3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人，在提交的个人身份证明中，居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾个人，应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。
　　房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备案，房地产交易中心或农场系统受理处应予受理。

2019.04.30 22:47:30

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房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。出租人的损失为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金；如果合同剩余期限内房子出租出去了，承租人只需要负担出租出去之前的租金损失。

2019.05.29 18:54:39

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租房合同没有到期，房东要卖房:租赁合同未到期，房屋所有权要变动的，不影响租赁合同的效力，这就是买卖不破租赁原则。以下是相关规定：《中华人民共和国合同法》第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2019.09.02 10:05:46

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