刚跟房东签了租赁合同，尚未入住，想退房房东不给，这属于无效合同吗？能要回房租跟押金吗？

更新时间：2019-12-10 19:13:15

问题描述：

刚跟房东签了租赁合同，尚未入住，想退房房东不给，合同上的租期写的是自2018年12月16日至2018年6月16日，这属于无效合同吗？能要回房租跟押金吗？

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陈平凡律师
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租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。您这种属于履行期限不明确，可以补充约定，或转为不定期合同。合同期限不明确不代表合同无效，更不代表可以不履行合同义务，想解除合同还需要和对方协商。

2018.12.20 13:41:44

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要看你和房东签订的合同，如果合同上明确约定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比较困难了；和房东协商解决，看3个月的押金能退多少；尽快让房东找到续租的房客，让房东将押金退给你；如果房东实在难缠，怎么也不肯给你让步，可以向居委会或者派出所讲明情况，他们一般都会出面帮助的，因为房东出租房屋是要向他们备案的。

2019.10.17 04:35:03

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1. 未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。
2. 违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。
3. 被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

此外，我国《合同法》规定租赁合同的租赁期限不得超过20年，超过部分无效。租赁期间届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订后的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2019.10.17 16:16:13

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1、出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定。认定房屋租赁合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
2、出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押，未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
3、房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

2019.12.10 19:13:15

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