房租门面合同签了3年办理营业执照的时候在这种情况下怎么才能维护自己的权益

更新时间：2020-03-05 18:13:44

问题描述：

房租门面合同签了3年因为政府规划在门面旁盖了一个菜市场房东突然要加房租1500 原来是2500 现在要涨到4000 家里人不答应然后房东提出退房让我们搬离然后原来的合同也不知道放在哪办理营业执照的时候在工商局有备份合同我想知道在这种情况下怎么才能维护自己的权益和利益当中还牵扯有转让费

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翟方进律师
服务地区：上海-上海

拒绝搬离，到工商局调取合同，要求房东继续履行合同或支付足额的赔偿。

2018.12.12 13:45:19

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王珂律师
服务地区：上海-上海 189-0193-3831

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房东没有权利涨价或解约

2018.12.12 14:00:16

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1、租赁合同是物产有限时间的使用权转移，
租赁合同会约定使用期限的范围；
合同中会约定一次性租赁费或按时间节点多次支付租赁费
2、转让合同是物产所有权转移，
转让合同会约定物产所有权在某个时间节点上权属移交。
合同中会约定一次性转让费或按时间节点分期支付转让费

2018.12.28 06:45:31

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根据《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定。根据《合同法》第51条，如果无处分权的人处分他人财产，但经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权，该合同依然有效。此外，《合同法》第228条规定，如果因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。因此，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，并不影响租赁合同的效力。

2019.03.17 17:10:29

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办理营业执照的流程：
一、先工商局核名，一般3--5个工作日会出具核名通知书；
二、再制作公司章程、股东会决议等材料提交至工商局审批；
三、10个工作日后，再去工商局窗口领取新的营业执照；
四、执照领取后，需在当地公安部门备案刻章，包括：公章、财务章、法人章，都需备案；
五、再预约银行，办理银行开户，拿开户许可证，完成。

2020.03.05 18:13:44

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黄正桥律师
服务地区：上海-上海

先协商解决，协商不成走诉讼途径。

2018.12.25 16:48:48

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