拆迁款评估8000一平方。安置房合同确写着6000一平方。需要去哪投诉

更新时间：2019-04-05 00:24:31

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拆迁款评估8000一平方。安置房合同确写着6000一平方。需要去哪投诉。

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周凡律师
服务地区：江苏-连云港

你可以凭借评估报告向拆迁单位主张，他们不接受，你向这次拆迁的政府部分主张。

2018.12.10 19:07:41

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　　依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第九条第一款规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准手续才生效。在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不得转移。”因《城市房地产管理法》第三十九条并未规定合同必须在报批、登记后才生效，因此，上述拆迁安置房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。　　实践中，拆迁安置房屋买卖交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行，而房管部门也是将房地产交易、房屋所有权发证审批同时进行，由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。从实际操作的这一做法中，也可以看出拆迁安置房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。　　综上所述，甲跟乙签订的《房屋买卖协议》有效，根据我国合同法的有关规定，甲可以要求乙继续履行协议，协助办理房屋产权过户手续，或者退房并承担相应的违约责任。

2019.01.05 22:34:57

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拆迁安置房买卖费用

买方卖方

契税：总价*1.5%

印花税：总价*0.05% 总价*0.05%
关于房屋买卖的交易手续费：3*平方数 3*平方数
拆迁安置方：总价*4%

土地出让金(公房)：总价*1%

土地登记费50元每件

印花版税5/件

房屋登记费80元/件

工本费10/件

通告费(境外人士)200/件

(通过中介)

中介费：成交价*1% 成交价*1.5%

过户代办费：200元 200元

按揭代办：400 水电过户200

评估费：评估价*0.44%

他项权证190

营业税。5年内出售5.55%

个人所得税总价*1.5%

高档住宅：总价*3%

高档住宅增值部分5年后出售也要交5.55%的税

2019.03.14 15:57:23

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　　房地产拆迁评估注意事项：　　一、拆迁评估中所必须遵循的基本原则　　房地产评估的要求是独立、客观、公正，在具体评估时作业应遵循的原则主要有下列5项：1、合法原则;2、最佳使用原则;3、替代原则;4、估价时点原则;5、公平原则。　　二、评估中对拆迁补偿因素的分析　　拆迁补偿还应当包括对拆迁房屋的内部装修程度的评估。　　三、对评估机构的选择　　被拆迁房屋评估价值是否准确，与评估机构、评估人员的水平高低密切联系，因此，对参加房屋拆迁评估的机构应当有更高的要求。　　四、对评估结论的采信　　对经过市场评估得出的鉴定结论的采信应当严格审查。

2019.04.05 00:24:31

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