我去年买的期房，购房合同上写的是2018年12月30日交房，可是开发商今天贴了公告说是因为政府

更新时间：2019-02-27 14:18:14

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您好，我去年买的期房，购房合同上写的是2018年12月30日交房，可是开发商今天贴了公告说是因为政府搞的环保，不能开工延期到2019年6月30日交房。我们该怎么办？小朋友要上学，房子又下不了，不能入学。我要怎么样维护我们的权益啊？

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窦娟律师
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你可以起诉要求解除合同，也可以起诉要求支付迟延交房违约金。

2018.12.06 21:53:14

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我们钱已经交完了，不想退房，还能有什么办法吗？毕竟这个小区和学校对门

2018.12.06 21:56:20
高福垒律师
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你好，环保不是阻止合同履行的理由。

2018.12.10 18:45:47

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针对开发商违约的情况可以采取以下几种方式解决纠纷：
1、如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。
2、如果合同中确有约定不明的地方，应当和对方认真协商，重新达成补充协议，解决因为约定不清无法履行的问题。因国家新政原因致使房产不能过户，合同无法继续履行，是否属于情势变更，是否可以解除合同，买方是否可以要求退还定金。
3、如果对方执意违约，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明确表示，要以承担违约责任的形式解除合同。对这种情况，建议尽快起诉，没有别的办理，拖延诉讼对买方没有任何好处，得到法院判决后，通过强制执行才能迫使违约方继续履行协议，

2019.02.10 17:06:52

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催告后没有在合理期限交付怎么办？
开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出了延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承担的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

2019.02.22 01:06:34

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在了解了逾期交房的原因后，购房者还需要仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对逾期交房是否有明确的规定。一般商品房买卖合同中都对逾期交房有相应的时间和违约金的约定。例如，在逾期不超过一定的天数，出卖人需要按日向买受人支付相应的违约金，合同继续履行。逾期超过一定天数后，买受人有权解除合同。

如果合同中有违约责任约定，购房者可要求开发商按照违约条款来承担责任。也就是说，如果逾期交房不超过合同约定时间的，购房者可向开发商索要相应的违约金，而逾期交房超过约定时间的，购房者可有权要求退房。

对于购房时办理按揭贷款的购房者来说，如开发商逾期交房超过约定时间的也可审请解除合同，如开发商不同意可到法院诉讼。

2019.02.27 14:18:14

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