我14年在蓬莱买了一套商品房，当时付的全款。开发商后来违约延期未交房，开发商付了一年违约金，后又签署

更新时间：2018-12-05 15:29:51

问题描述：

我14年在蓬莱买了一套商品房，当时付的全款。开发商后来违约延期未交房，开发商付了一年违约金，后又签署附加合同，说到交房之日付后期违约金。现如今开发商一直未说交房时间，那这个违约金怎么处理，开发商这样拖着，我如何维权！如今也可以拿钥匙入住，但违约金如何能拿到手！两年多违约金八九万！！我的电话**，我姓孟

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肖伟宾律师
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。

2018.12.05 15:29:51

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张颖律师
服务地区：北京-北京 131-2683-7129

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可以要求开发商支付违约金。在房屋交付之前收取取暖费和物业费没有法律依据。如果协商不成，可以到法院起诉。因为目前开发商还未交房，延期交房需按照合同约定支付违约金。你可待房屋交付时与开发商协商违约金的支付问题，如协商不成可委托律师起诉。

2018.12.05 15:29:08

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顾倩律师
服务地区：北京-北京 186-1120-1551

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您好，需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等，根据给您造成的实际损失进行赔偿，通过诉讼的方式解决，建议您委托律师处理。

2018.12.04 16:50:23

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曲衍桥律师
服务地区：北京-北京 158-1056-4831

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您好，如果没有特别约定，一般交钥匙时间就是交房时间，如果关于违约金的支付附加合同里已经明确规定，您可以先拿到钥匙，保留对方交房时间证据，然后起诉开发商支付违约金，如果需要委托律师处理可以联系曲律师。

2018.12.05 13:22:09

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靳双权律师
服务地区：北京-北京 134-2603-7149

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您好，建议您起诉开发商要求对方支付违约金。建议来电咨询。

2018.12.04 14:03:05

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杨冰律师
服务地区：北京-北京 138-1082-2166

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建议委托专业律师处理提起民事诉讼要回赔偿金

2018.12.04 15:04:35

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王意律师
服务地区：北京-北京 136-4136-7714

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你好可以走法律途径解决

2018.12.04 14:28:55

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王意律师
服务地区：北京-北京 136-4136-7714

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请问您要咨询什么问题？

2018.12.04 14:28:08

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胡文友律师
服务地区：北京-北京 158-0139-2399

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你好，起诉

2018.12.04 16:40:00

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周雷律师
服务地区：北京-北京

您好，双方随后签署的协议是如何约定违约金的，您可以将合同让律师看一下，本律师团队拥有丰富的诉讼经验，您可联系我们进行详细咨询。

2018.12.04 13:47:06

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李国蓓律师
服务地区：北京-北京

你好，合同是如何约定的，有需要可以来电为您详细解答。

2018.12.04 13:47:55

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李建成律师
服务地区：北京-北京

通过诉讼途径解决维权解决

2018.12.04 14:03:15

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张桂华律师
服务地区：北京-北京

需根据您们之间的补充协议具体分析，如交房时支付后期违约金，您需要举证收房事实。建议带上材料当面咨询

2018.12.04 14:51:04

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