物业未结算能耗费，是违约吗？

更新时间：2019-03-20 11:16:48

问题描述：

业主已在新房交付时，缴纳了第一年的物业费和预收的能耗费，第一年结束后，物业未结算能耗费，根据与物业签订的《前期物业服务协议》合同中的约定：“乙方交费时间：乙方同意从房屋交付之日起开始向甲方交纳物业服务费和电梯运行维护费，从起始交费日期，物业服务费用和电梯运行维护费用按年预交，在每个服务年度届满前10日内履行交纳义务；其他物业共用设施设备运行费用按年结算一次。”、“物业管理服务费中未计入的共用设施设备（如：电梯、水泵、楼道灯、水景等）运行能耗费用，在首年乙方入住时，甲方暂按其拥有建筑面积每月每平方米0.60元向乙方预收壹年，一年后根据实际发生费用多还少补。”，业主是否可以认为物业违反合同，并有权拒交第二年的物业费和能耗费？

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殷运健律师
服务地区：重庆-重庆

这要看你们合同的具体约定和相关证据

2018.12.03 20:18:42

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业主需要搜集哪些证据呢？

2018.12.04 19:54:01
找法网咨询顾问
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　　因为房子质量问题没入住，还要交物业费吗？房屋质量问题与物业费是两码事。房屋质量问题找开发商解决、赔偿，但物业公司提供了物业服务，就必须缴纳物业费。下面就由法律快车的编辑为您介绍。　　因为房子质量问题没入住，还要交物业费吗？　　按时缴纳物业费，是业主应尽的义务。只有在物业公司完全没有履行物业管理合同约定的义务时，业主才可以拒缴全部物业费。所以。也不能因为房子质量问题没入住，就不交交物业费。　　

2019.01.16 11:57:02

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以下几种情况可以不交物业管理费1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳 2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据4、物业公司没有和业主签合同5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件 7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的 8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目；如果要审查，业主无权审查物业收支账目，但业主可以在签订《物业服务合同》时，约定是否可以或通过什么方式审查。物业合同是否约定保管车的义务，物业有过错承担相应赔偿责任。

2019.02.20 03:44:44

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物业公司服务不好，您可以到房管局投诉。但您不交物业费。物业公司可以起诉你。相关法规：物业管理条例第四十九条　县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。　第六十七条　违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2019.03.20 11:16:48

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罗龙江律师
服务地区：浙江-杭州

业主不能拒绝缴纳相关费用

2018.12.04 14:47:47

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那物业没有按年结算能耗费，算是违约吗？

2018.12.04 19:54:51

如物业未履行合同约定，算违约。

2018.12.05 12:34:29

那是否适用于合同法，物业违约，业主可以拒绝再履行合同约定缴纳物业费呢？

2018.12.05 20:24:28
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