我在2014年与陕西XX房地产开发有限公司签订“XX购房合同”，合同是2015年底交房，按揭已经

更新时间：2019-06-21 09:25:42

问题描述：

我在2014年与陕西XX房地产开发有限公司签订“丰XX购房合同”，合同是2015年底交房，按揭已经三年多，2018年了现在还没有交房，听说开发商资金链断裂，和第三方产生债务纠纷，导致迟迟不能交房，听说开发商现已破产，这种情况起诉有效果吗？

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郑志春律师
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保留好证据，开发商的具体情况要去核实，只是听说解决不了任何问题，可以走法律途径来维权。

2018.12.03 18:29:05

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具体情况具体分析，例如，房屋买卖开发商逾期交房怎么办？
应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。

2019.01.28 12:12:55

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开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

2019.06.21 09:25:42

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华战勇律师
服务地区：陕西-西安

调查清楚再做打算。

2018.12.03 20:29:03

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