对于农村集体土地转让款的分配问题

更新时间：2018-12-02 20:30:36

问题描述：

我村有一块集体土地，政府已办好土地使用证（商住用地）可以上平台拍卖的。对于拍卖土地的收益分成村民产生疑问。根据上级领导出示的所谓红头文件概述：出售土地的收益，先扣除“三金”（即农田水利建设资金，地方教育资金和保障性安居工程资金）占土地出让款的10%后方可对余下款项进行分配。余下款项按当地2013年签订土地征收协议时的政策，当地政府占土地出让总款的45%，余下45%由村民自由分配。我想问问律师，这个条款是否成立？首先，这个条款是不是国家明文规定的；其次，现在是2018年，对于2013年的协议，现在是否有新政策，2018年对于集体土地转让一说国家是怎样规定的？希望律师可以解答一下，谢谢

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根据土地法和物权法的相关规定：集体土地使用权不能转让。《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”根据这一规定，农民集体土地的使用权，原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设。但是当符合土地规划并且依法取得建设集体土地的企业，因破产或兼并等情形致使集体土地使用权依照法律规定发生转移的都是可以转让：

2018.12.02 12:33:29

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陈鹏辉律师
服务地区：广东-深圳 132-4732-3505

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你好，对于该问题比较复杂，建议向上一级机关反映。

2018.12.02 20:30:36

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殷运健律师
服务地区：重庆-重庆

这要看你们的具体约定和相关证据

2018.12.02 12:33:32

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