我在西安买个房子，签订啦认购协议，交啦首付款，定金，房产公司说负责办理按揭，从三月买房到十一月，

更新时间：2018-12-03 10:30:05

问题描述：

你好我在西安买个房子，签订啦认购协议，交啦首付款，定金，房产公司说负责办理按揭，从三月买房到十一月，我们递交啦两次按揭材料，可是迟迟办不下来，后来在不断催促下说能办，但要加百分之十的首付款，或者变更户口，我们觉得地产公司不可信，所以决定，退款，在售楼处签啦退房协议，可是开发商那边迟迟没有，退房消息？怎么办？如果走法律程序我需要准备什么

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高志博律师
服务地区：黑龙江-哈尔滨 186-8672-9300

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你好，可起诉处理，一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。
二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉应提交下列材料：
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。

2018.12.02 21:50:27

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王振国律师
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交房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。

因此，购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

2018.12.03 10:28:29

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赵福兴律师
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提醒购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。

这样掌握好证据的话，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

2018.12.03 10:28:47

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李晓航律师
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你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2018.12.02 11:29:18

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李冰律师
服务地区：黑龙江-佳木斯

可以向法院起诉，要求立即交房，并承担逾期交房违约责任及赔偿损失。建议委托律师代理。如果交房时未付给你违约金，这个必须要去联合业主一起维权的。当然你可以办理退房，开发商会安排你去注销合同，然后就是退款事宜，当然也应该有利息，按你交房款的银行同期利率算。

2018.12.03 10:30:05

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