我欠别人钱，别人把我起诉了，最后保全并拍卖了我的房子，但是我的房子有银行按揭，银行扣了开发商的

更新时间：2019-02-21 15:23:05

问题描述：

你好！我欠别人钱，别人把我起诉了，最后保全并拍卖了我的房子，但是我的房子有银行按揭，银行扣了开发商的保证金，现在开发商又申请执行我，该怎么办？

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2018.12.01 14:16:01

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不能因为被执行人不接收法院的房屋拍卖通知书，被保全的房子就不拍卖。被执行人不接收通知书，法院可以适用留置送达的方式送达通知书。留置送达的具体流程包括：首先，送达人应当直接送交受送达人；如果受送达人不在，可以交给他的同住成年家属签收；对于法人或其他组织，应由法定代表人、主要负责人或负责收件的人签收；有诉讼代理人的，可以送交其代理人签收；受送达人已指定代收人的，送交代收人签收。在送达回证上签收的日期即为送达日期。若受送达人或其同住成年家属拒绝接收诉讼文书，送达人可以邀请有关基层组织或单位代表到场说明情况，并在送达回证上记明拒收事由和日期，由送达人和见证人签名或盖章后，将诉讼文书留在受送达人的住所；同时，可以采用拍照、录像等方式记录送达过程，即视为送达。

2018.12.18 21:23:51

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1、房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到期债务的清偿，或出于其他较急切的融资需求而被迫拍卖其依法拥有的房地产。如果是法院委托的抵债标的，拍卖完成将直接影响到执法程序的完结，如拍卖不成，通常会由法院将拍卖标的物折价抵偿债务。

2、一般委托拍卖的房地产，尤其是直接查封开发商拥有的房地产都存在着这样那样的缺陷，且拍卖房地产多为单宗、部分、小规模物业，评估价格偏高势必会影响拍卖成交。3、买家也是在不充分了解该房地产的情况下进行竞投，拍卖实际上就是在短时间促成交易，买方需要在较短的时间内交付款项，承担的风险较大。为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势，才能吸引买家竞投。

2019.02.10 03:16:06

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### 仲裁裁决的强制执行

1. **申请执行的依据**：根据《中华人民共和国仲裁法》的规定，在仲裁庭作出的裁决生效后，负有义务的一方当事人不履行仲裁裁决的，另一方当事人可以依法向有管辖权的法院申请强制执行。
2. **申请对象**：应当向有管辖权的法院提出申请。被执行人在国外的，由当事人直接向被执行人所在国的有管辖权的法院申请裁决的承认及执行；被执行人在中国境内的，国内仲裁由被执行人住所地或被执行人财产所在地的人民法院执行，涉外仲裁裁决则由被执行人住所地或被执行人财产所在地的中级法院执行。
3. **申请程序**：当事人应该向人民法院提交仲裁裁决强制执行的申请书和有关材料，包括仲裁裁决书(正本)、仲裁裁决书送达证明、仲裁协议书或者有仲裁条款的合同书以及人民法院规定要提交的其它证明文件及材料。被执行人在国外的，按其所在国法院的规定提交材料。
4. **申请期限**：申请仲裁裁决强制执行必须在法律规定的期限内提出。当事人双方是法人或其他组织的为六个月，当事人中有一方是公民的为一年。期限自仲裁裁决书规定履行期或仲裁机构的仲裁规则规定履行期间的最后一日起计算。如果仲裁裁决书规定分期履行，则依规定的每次履行期间的最后一日起计算。向外国的法院申请仲裁裁决强制执行的期限，按该国的法律规定处理。

2019.02.21 15:23:05

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华战勇律师
服务地区：陕西-西安

尽快还钱为上策。

2018.12.01 09:54:14

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王志宁律师
服务地区：陕西-榆林

没有很好的办法

2018.12.04 17:58:58

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