农村房子拆迁，老人的房产证，大儿子已有宅基地，小儿子没有宅基，拆二套房，老人做一套，在大儿子不签字放

更新时间：2019-04-17 00:57:23

问题描述：

农村房子拆迁，老人的房产证，大儿子已有宅基地，小儿子没有宅基，拆二套房，老人做一套，在大儿子不签字放弃情况下小儿子可以做一套吗，大儿子，小儿子都已成家

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丁亚琴律师
服务地区：江苏-苏州

具体要看当地的拆迁政策，老人的房子拆迁有几个人的份额，如果拆迁没有老大的份额，则不需要老大同意。

2018.11.30 21:19:45

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宅基地符合法律规定的条件是可以进行买卖的，那么，宅基买卖办理房产需要准备什么材料呢？
1、登记申请书；

2、申请人的身份证明；

3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

4、申请登记房屋符合城乡规划的证明；

5、房屋测绘报告或者村民住房平面图；

6、其他必要材料。

2018.12.11 10:25:34

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二套房子办房产证1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收;3、个人所得税(卖方缴纳):，按1%或交易差价的20%收取;4、交易费:6元/平米，双方各付一半;5、登记费:80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

2018.12.24 01:20:34

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　一、农村宅基地房产证怎么办，需要提交哪些材料?　　根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：　　(一)登记申请书;　　(二)申请人的身份证明;　　(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;　　(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;　　(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;　　(六)其他必要材料。　　

2019.04.17 00:57:23

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刘建平律师
服务地区：江苏-苏州

还要看当地的拆迁政策来定各人的份额。

2018.12.01 15:21:16

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