各位律师早！我租了厂房五年，押金30万就是设备，房租也付了一年，到明年七月份为一年，合同里还有这一条

更新时间：2018-11-30 16:08:23

问题描述：

各位律师早！我租了厂房五年，押金30万就是设备，房租也付了一年，到明年七月份为一年，合同里还有这一条那一方违约要付三个月违约金，今年还没到年底我假如退出，行情太糟了生意难做，

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王正东律师
服务地区：江苏-苏州

你好，如果有租赁合同的话，单方面违约是要按合同上面的违约条款来的。如有疑问，可以电话联系。

2018.11.30 11:26:49

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王律师晚上好！我当时和房东签了租赁合同一份，然后为了当天办理营业执照又和老板小舅子代签了一份合同，和房东签的日期是7月10号生效，和老板小舅子代签是当天6月21号，但是厂房设备法人是小舅子，不知阿有法律效应，

2018.12.03 19:11:57
李加刚律师
服务地区：江苏-苏州 189-1263-9663

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这个情况，一般可以要求解除合同的，行情不好可以变更的，具体情况可以联系我面谈

2018.11.30 09:58:31

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严伟霞律师
服务地区：江苏-苏州 138-1485-9069

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你好，建议协商处理，不然有可能只会按照合同的约定支付违约金了。

2018.11.30 16:08:23

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律师晚上好！我当时和房东签了租赁合同一份，然后为了当天办理营业执照又和老板小舅子代签了一份合同，和房东签的日期是7月10号生效，和老板小舅子代签是当天6月21号，但是厂房设备法人是小舅子，不知阿有法律效应，

2018.12.03 19:12:46
韩佩霞律师
服务地区：江苏-苏州 137-7187-2126

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您好，有违约风险，建议协商处理。

2018.11.30 09:17:20

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蔡瑰律师
服务地区：江苏-苏州

你好，合同如何约定的

2018.11.30 08:48:53

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具体要发微信看看

2018.12.04 13:27:45
李良燕律师
服务地区：江苏-苏州

您好，如果想退出，可以自己或帮对方找到下家承租，减少损失，争取沟通协商处理，说明情况。

2018.11.30 09:01:06

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但是对方注明不得转租

2018.11.30 09:08:52

所以，要双方协商，争取损失最小。

2018.11.30 09:25:45

我当时和房东签了租赁合同一份，然后为了当天办理营业执照又和老板小舅子代签了一份合同，和房东签的日期是7月10号生效，和老板小舅子代签是当天6月21号，但是厂房设备法人是小舅子，不知阿有法律效应，

2018.12.03 19:09:18

您好！根据两份合同，押金和租金是分别支付给房东和老板小舅子吗?是不是房屋和设备分开租赁？按照您说的情况，应该是老板小舅子租了房东的房子，里面放了设备，然后小舅子把房子转租给您。所以关键看，房东和老板小舅子之间是什么法律关系。老板小舅子既然是法人，而房子又是房东的，那么老板小舅子应该是租了房东的房子。否则无法放置设备并注册公司。所以不需要签订两个合同。

2018.12.04 08:30:18

之所以签了二份合同和小舅子签的合同是房东不在，代签了姓名，上面的出租方还是房东

2018.12.04 08:44:14

您好，如果是这样，需要以房东的签字为准。代签的只有房东追认后才有效。

2018.12.04 09:09:43

那现在假如我不租了，30保证金对方可以给我吗

2018.12.04 09:43:57

您好，要看合同对保证金是如何约定的，如果不租了，属于提前解除合同，看合同对违约金是如何约定？是否可以直接从保证金里扣除？

2018.12.04 10:13:47
陈黎律师
服务地区：江苏-苏州

要具体看合同约定的。可能要支付三个月违约金的。

2018.11.30 10:41:49

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刘建平律师
服务地区：江苏-苏州

你要和对方协商确定才行。

2018.11.30 14:12:49

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