我买了一套安置房，现房价涨了不肯交房，我们是通过中介买的，他现在说不卖了该怎么办

更新时间：2019-04-23 00:16:08

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肖清律师
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2018.12.01 20:18:18

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对于安置房交房中会涉及到过户，那么办理安置房过户的程序
?1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。
2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。
3、内勤收费。
4、科长审批。
5、主任审批。
6、外勤打印意见、登记表、转件单。
7、内勤移交产权产籍管理中心。

2019.02.27 17:06:31

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安置房转让协议

转让方： (甲方)

受让方： (乙方)

甲方现将位于***小区的一套安置房房产转让给乙方，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产一事签订以下合同，以共同遵守。

一、甲方安置房属于**危旧房改造项目，由县政府统一安置分配给甲方在**小区的房产，房号为**楼**单元**室，主房屋面积为***平方米(含公摊面积)，配储藏室**平方米(含公摊面积)，现尚未办理产权证。

二、本合同中所述房屋为县政府分配给甲方的安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押、债权债务以及其他权利瑕疵。转让后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

三、甲方上述房产的交易,主房和储藏室一起共计人民币***元整(大写**：*万元整)。不含上交房产局百分之一的建房维修基金、小区物业管理费、装潢保证金和装潢垃圾清理费等，此费用由乙方另付。

四、本合同签署后，乙方将转让款一次性交付给甲方，或现金一次性打入甲方的银行帐户：开户行建行，户名：***，账号****或农村合作银行卡：*****。

五、乙方付清所有房款后，甲方将所持有的《安置协议书》原件及相关资料一并交由乙方保管，并将安置房、储藏室钥匙全部交付给乙方，由乙方所有。

六、关于该安置房的产权登记及过户，待以后政策能够办理的情况下，甲方将积极主动协助乙方办理，所有费用由乙方承担。

七、协议签订后生效，双方不得违约。如甲方反悔，必须征得乙方同意，甲方返还乙方房款并处以房款总额的100%的违约金；如乙方反悔，甲方将扣除房款总额的100%违约金。

八、本协议一式二份，经甲、乙双方签字后生效。甲、乙双方各执一份。

2019.04.20 17:50:16

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关于逾期不交房安置房违约金比例，国家并没有统一标准。具体执行时，遵循有约定按约定、没约定按法定的原则。如果合同上有约定，则按照合同上约定的比例执行；若合同未明确约定，则按同期银行贷款利率计算。然而，合同中的违约金比例并非固定不变，可根据实际损失进行适当调整。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，若购房者认为约定的违约金过高或过低，可以请求法院根据违约造成的损失情况，适当减少或增加违约金数额。具体而言，若违约金超过造成损失的30%，可请求适当减少；若违约金低于造成的损失，可请求增加至与损失相当的水平。

开发商在设定逾期交房违约金时，会考虑多种因素。例如，工程进度表、天气状况、资金状况等都会影响到工程进展。一旦这些因素导致工程进度延误，开发商可能会相应降低违约金比例，以减轻自身损失。

2019.04.23 00:16:08

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