贷款人用房产抵押做了按揭贷款，贷款人不还款了，房产价值大于银行剩余欠款，银行先拍卖房子，还是先让担保

更新时间：2019-02-24 17:44:05

问题描述：

贷款人用房产抵押做了按揭贷款，贷款人不还款了，房产价值大于银行剩余欠款，银行先拍卖房子，还是先让担保人还款，担保人还款后怎样追偿。

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杜红涛律师
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你好，这是银行的选择，两种方式都是可以的，至于担保人直接向贷款人主张债权就可以了。你方便的话，可以直接联系我，我了解你的具体情况再与你详细分析，咨询是免费的，联系方式个人主页上可见，希望能帮助到你。

2018.11.30 10:07:34

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《物权法》第l95条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

2019.01.15 07:03:41

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对于抵押贷款，依照银行法，合同法，民法通则，债务人到期无法偿还银行贷款，银行有权通过法院拍卖抵押物并依法优先受偿，
不足的部分，银行有权继续向贷款的单位或个人追偿。其中：如果是有限责任公司，以公司名义向银行贷款，并以公司财产作为抵押的，到期后无力清偿，银行可以在拍卖抵押物受偿不足的情况下继续追偿，但如果有限责任公司破产，则不足部分最终成为一笔坏账而已。但如果是个人，则银行在受偿抵押物价款后仍有不足的，依然可以继续向债务人追偿。
注意，我国的法律是禁止以物抵债的，抵押债权到期后，债务人无力偿还的，债权人可以依法要求拍卖抵押物受偿，但不能直接到期拿货抵债

2019.01.24 22:02:35

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　　根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第40条的规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权和留置权的财产，可以采取查封、扣押措施，财产拍卖、变卖后所提价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。　　由此可知，已抵押的房产法院有权力进行拍卖。

2019.02.24 17:44:05

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