租房合同上签了一年的协议，现在还没到半年房东要求收回，说是家里老人要过来住，然后在这之前，我们也有过

更新时间：2019-06-11 12:15:15

问题描述：

租房合同上签了一年的协议，现在还没到半年房东要求收回，说是家里老人要过来住，然后在这之前，我们也有过垃圾放在楼道被投诉，但是我也和气的解决了这件事。合同上写的是如果违约要付4800的违约金，结果房东说赔偿我们2400，总是用卫生这一块来威胁我们，合同上没有卫生罚款条例，就算罚款，难不成罚走了2400？作为我们应该怎么样去维护自己的权益？得到我们应得得损失？！谢谢！

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

刘方刚律师
服务地区：海南-海口

按照合同处理，要求对方赔偿损失

2018.11.30 15:15:38

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1144332 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

房屋买卖的赔偿问题：农村房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。农村房屋买卖合同无效后，出卖人应当赔偿买受人的损失包括：

1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价

2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分

3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分

以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。

2018.12.21 02:25:06

点赞
合同纠纷律师团队推荐
已帮助1210467 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

农村房屋买卖合同无效的情形：

(1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。

(2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。

2019.06.11 12:15:15

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。