买的回迁房顶楼，屋顶因为楼下住户安装的太阳能导致顶楼防水破坏，可是没人管理，现在我家天天漏水，找物业

更新时间：2019-03-19 00:39:56

问题描述：

买的回迁房顶楼，屋顶因为楼下住户安装的太阳能导致顶楼防水破坏，可是没人管理，现在我家天天漏水，找物业不管，找居委会也不管，我能不能起诉

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依据的物权法及其司法解释《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过）法释[2009]8号

1. 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。

2. 私搭乱建违反的是《住宅室内装饰装修管理办法【建设部令[2002]110号】》，属于违法行为并妨碍物业服务与管理，物业可以依据此条起诉。

2019.01.12 06:58:45

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　　洗手间屋顶漏水责任由谁承担：　　1、首先要让管理处检查是何原因导致你家的洗手间屋顶漏水，必要时需要相关技术部门作出鉴定。　　2、如果确定是由于楼上业主装修房屋时地面防水处理瑕疵或其它应由楼上业主承担责任的原因导致，则属于相邻关系纠纷，该损害结果应当由侵犯相邻权的行为人即楼上业主承担责任。　　3、如果确定是由于建设商建筑质量问题导致漏水，则应由开发商作为出卖方承担法律责任。这属于因房屋质量问题产生的买卖合同违约纠纷。　　4、您也可以依照物权法和民法通则的相关规定，向法院提起物权保护纠纷诉讼，要求责任方承担相应的损害赔偿责任。

2019.03.11 20:29:40

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物业管理费有两种形式：包干制和酬金制。包干制是指物业公司负责按照一定标准收取费用，无论盈亏均由其承担；而酬金制则类似管家式管理，物业公司只收取一定比例的费用，其余由业主负担。通常情况下，物业管理费采用包干制。不同类型的房产在物业费的核算项目和要求上存在差异，如经济适用房采用政府指导价，而商品房、别墅、商场、写字楼则需根据实际情况进行核算。但无论何种类型的房产，物业服务成本或支出通常包括管理服务人员的工资、社会保险及福利费，物业共用部位和设施设备的维护费用，清洁卫生费用，绿化养护费用，秩序维护费用，办公费用，固定资产折旧，以及公众责任保险费用等。此外，还可根据业主同意的其他费用进行核算。

2019.03.19 00:39:56

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