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目前我们的房子只有房权证,听说没有土地使用权证和施工许可证,如果只有房权证,那么请问如果房子一
更新时间:2019-05-09 12:36:11
问题描述:
你好!目前我们的房子只有房权证,听说没有土地使用权证和施工许可证,如果只有房权证,那么请问如果房子一旦要拆迁,能不能得到正常的补偿?如果得不到补偿应该如何维权?谢谢!
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
章发平律师
服务地区:浙江-杭州
你说的具体是何种证件,建议明确。
2018.11.28 10:13:38
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简单一点说就是,本人只有房产证,而开发商可能证件不太齐全,如果政府拆迁给补偿吗?
2018.11.28 11:06:53
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根据《国有土地上房屋征收评估办法》建房〔2011〕77号规定:“第十四条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。”首先,房屋价值会受到影响。另外每个地方的政策和法规是不一样的,有些地方会按土地使用证上的面积对土地部分适当补偿,看地方性文件吧。而且南方个别村镇还实行土地面积拆一还一,房屋及附属按成本补偿。建议咨询当地机构
2019.02.26 14:17:36
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我国土地政策是“地随房走,房随地走”。也就是两者不能单独交易,不能只买房不买地,也不能只买地不买房。根据国家土地管理相关法律法规和《中华人民共和国契税管理暂行条例》及其实施细则的规定,土地使用者将土地使用权及所附建筑物、构筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、筑构物和其他附着物)转让给他人的,应按照转让的总价款计征契税。也就是说只交一遍就可以了。
2019.05.06 12:33:03
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国有土地征收,现在指的是对国有土地上房屋的征收与补偿,基本上与你的土地使用权还有多长时间是没有关系的,一般征收都会有征收补偿的评估价格。如果地大于房,会有专门的补偿。各地拆迁补偿标准不同,同一地不同拆迁项目的补偿标准,也往往是不同的。
从实务来看,每个拆迁项目通常都有一个拆迁补偿安置方案,拆迁人也会与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议,按前述方案和协议确定具体拆迁补偿安置标准。
2019.05.09 12:36:11
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