如何认定农民集体土地？

更新时间：2019-04-05 07:16:51

问题描述：

土改分给农民的土地，尔后村集体收回，直到现在没有确权，现在如何认定。

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土地使用权的提前收回指的是，出让人在土地使用权的出让合同约定未到期的情况下，提前终止土地使用权出让合同，进而回收土地使用权。

在某些特殊情况下，符合社会公共利益的需要，由有关人民政府土地行政主管部门报经原审批机关批准，可以提前收回土地使用权。主要有以下几种情况：

(1) 为公共利益需要使用土地的。这包括国家为经济、政治、军事、文化、卫生等建设，需要使用土地的情况。

(2) 为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的。随着城市建设的加快和新的城市规划的实施，需要对旧城区进行大规模的改造，国家要调整使用土地，收回或重新安排一些单位和居民正在使用的土地。

(3) 土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。

(4) 因单位撤消、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的。

(5) 公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

土地使用权的提前回收，其前提条件是为了维护公众利益。

2018.12.14 14:55:44

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一、关于土地的使用年限。我国土地的产权属于国家，老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。土地的使用年限分为下面几种，商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年，以所在房产的土地使用权证所示为准。二、关于到期后的处理办法。土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

2019.01.13 04:40:29

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土地收回涉及多种情况，如征收、无偿收回等，这些均由土地性质、年限、国家政策等所影响，必须谨慎处理，以避免引发土地纠纷。上海市规划和国土资源管理局对"土地期满出让人无偿收回"的争议内容作出了正式回应，明确表示住宅建设用地使用权期限届满的，将自动续期。同时，根据《上海市国有建设用地使用权出让合同》的相关规定，土地使用者如需继续使用土地，应在使用年限届满前一年提交续期申请，除非出于社会公共利益需要收回土地。若出让人同意续期，土地使用者需依法办理有偿用地手续，并重新签订相关合同及支付费用。若土地出让期限届满且土地使用者未申请续期，则需交回国有土地使用证，并办理注销登记，此时国有建设用地使用权将由出让人无偿收回。

2019.04.05 07:16:51

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