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卖方和买方在房管中心做了公证，卖方委托第三方办理过户，现在没有如期过户
更新时间：2019-07-03 02:41:24
问题描述：
房屋买卖做了公证，没有如期过户怎么处理，责任在中介，
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房屋过户不能直接在公证处办理，需要双方当事人共同前往住房所属的房管部门申请。具体流程为，根据《房屋登记办法》第四条，房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构负责办理。同时，根据该办法第十一条，申请房屋登记时，申请人需向房屋所在地的房屋登记机构提交申请登记材料，且这些材料必须提供原件。如果无法提供原件，则应提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
2019.06.01 15:41:41
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二手房交易只公证不过户行吗? 1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。 2、房屋权利受到限制。 3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。段律师说：“我曾经见过这么一个例子，当时购房者直接和房东签订了合同，并做了房屋买卖公证，但公证时房东的妻子因有事未在场，结果首付款都付了，房东却说房子不卖了，因为他妻子不同意。” 4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。 5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。 6、产权证仍在办理的过渡类型房产。“当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。”段律师说，一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。
2019.07.03 02:41:24
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