我朋友家多年前买了别人的房子，居住一段时间后，由于房屋老化拆掉重建，房子没有房产证，只有集体土

更新时间：2019-04-22 20:10:30

问题描述：

你好，我朋友家多年前买了别人的房子，居住一段时间后，由于房屋老化拆掉重建，房子没有房产证，只有集体土地使用证，使用证名字还是原房主的，但使用证上门牌号和现在实际居住地不一致，现在别人想要回房子，这种情况下官司怎么打，购买时未签订合同，但房子拆了重建有很多证人

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翟进律师
服务地区：贵州-毕节

哎，你好像这种事情，一般不自己起诉，由对方起诉，做好应诉的准备就可以了。具体建议找律师当面咨询。

2018.11.25 17:35:20

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购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：

1、尽管《商品房买卖合同》示范文本是由市国土房管局统一编号、印制，但仅推荐在取得商品房（包括经济适用房）预售许可证的项目中使用，并非强制使用。

2、合同文本中存在大量选择内容、空格和空白行，供房地产商和购房人自行约定或补充约定。涉及选择的条款时，自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款。双方都有权对示范文本条款进行修改、增补或删减。

3、购房人在签订合同时，需特别注意对示范文本中内容的选择，并在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容。如不作约定或以补充协议形式另行约定，应划掉空格或空行部位，以防留下潜在问题。

2019.01.03 19:49:49

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　没有土地使用证的房子，可以由持有人去办理房产证。
需要的材料：
　　1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件（复印件核对原件）；
　　2、个人转让需提交双方身份证复印件；
　　3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本)；
　　4、地上建筑物附着物的产权证明；
　　5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图；
　　6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书；
　　7、土地登记申请书；
　　8、闲置土地审查登记表；
　　9、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让)；
　　10、经鉴证的土地使用权转让合同；
　　11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书（原件及复印件）；
　　12、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件；
　　13、土地使用权交易成交证明书（由土地交易鉴证机构出具）；
　　14、其他相关资料.

2019.01.07 12:20:50

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买没有房产证的房子有何风险：

1. 未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
2. 未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。

2019.04.22 20:10:30

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刘杰律师
服务地区：贵州-毕节

建议你直接来委托律师，帮助你代理并取得房屋。

2018.11.24 13:25:19

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