我想咨询一下我家房子属于什么情况，我是通过中介买的房子，去年买的，没有房产证，改的一手合同，现

更新时间：2019-05-05 15:53:13

问题描述：

你好，我想咨询一下我家房子属于什么情况，我是通过中介买的房子，去年买的，没有房产证，改的一手合同，现在开发商把股权转让给其他人了，我才知道开发商手续不全，没有办法办证，有种被欺骗的感觉，当时买房时，说的马上办证，到现在地暖都供不上，我们怎么维权呢， ^_^

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王军雷律师
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2018.11.22 22:13:29

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房屋买卖应当办理过户手续才能拿到房产证。
办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。

2019.03.17 12:32:42

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房屋买卖首先应当签订房屋买卖合同，其次要办理过户，然后才能拿到房产证。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

2019.04.23 19:59:44

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《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。

2019.05.05 15:53:13

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