律师您好！我有一块土地，是自家村上分给村民的谷场，租给了别人，租期是长期。但后来别人在土地上建了厂房

更新时间：2019-04-27 18:14:22

问题描述：

律师您好！我有一块土地，是自家村上分给村民的谷场，租给了别人，租期是长期。但后来别人在土地上建了厂房，我还可以收回我的土地吗？

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刘静律师
服务地区：河北-邯郸

你好，租赁到期的可以要求返还。。。

2018.11.19 23:52:26

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出让土地使用权怎么收回?

无偿收回出让土地使用权

主要包括以下情形：

1. 土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；
2. 已办理审批手续的非农业建设占用耕地，以出让方式取得土地使用权，连续两年未使用土地的；
3. 以出让方式取得的土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的；
4. 土地使用者未按照土地使用权出让合同规定擅自改变土地用途的。

上述四种情形中的第1种，无偿收回出让土地使用权属于一种行政措施。对于第2、3、4种情况，用地者取得合法的土地使用权后，未按国家法律或出让合同的规定使用土地，对土地使用者应当进行行政处罚，以此来达到无偿收回出让国有土地使用权的目的。

有偿收回出让土地使用权

主要包括《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十二条、《城市房地产管理法》第十九条规定的情形，这些规定均是指国家为了公共利益的需要，提前收回土地使用权。有偿收回出让土地使用权，可以按照有偿收回划拨土地使用权的办法进行。

2018.12.22 06:11:10

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土地使用权的提前收回指的是，出让人在土地使用权的出让合同约定未到期的情况下，提前终止土地使用权出让合同，进而回收土地使用权。

在某些特殊情况下，符合社会公共利益的需要，由有关人民政府土地行政主管部门报经原审批机关批准，可以提前收回土地使用权。主要有以下几种情况：

(1) 为公共利益需要使用土地的。这包括国家为经济、政治、军事、文化、卫生等建设，需要使用土地的情况。

(2) 为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的。随着城市建设的加快和新的城市规划的实施，需要对旧城区进行大规模的改造，国家要调整使用土地，收回或重新安排一些单位和居民正在使用的土地。

(3) 土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。

(4) 因单位撤消、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的。

(5) 公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

土地使用权的提前回收，其前提条件是为了维护公众利益。

2019.03.06 03:34:23

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### 能收回集体土地所有权吗?

只有原批准机关才有这个权利，其它任何组织和个人者没有这个权利的。农村集体经济组织可以收回土地使用权的范围包括：

1. 为了乡镇村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的。
2. 不按批准用途使用的。
3. 因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。

收回土地使用权涉及到农民的利益和公民的财产权，不能由土地所有权人任意行使，因而必须经原批准用地人民政府批准。没有原批准机关的，报县、市人民政府批准。第一项收回土地使用权的，应当根据土地使用权人的损失情况予以补偿。土地使用权人需要搬迁或安置的，农村集体经济组织应当予以安排。

2019.04.27 18:14:22

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