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房子更换主人了,原合同也到期了。原合同有约定涨幅2年不超5%,对新主人是否有效?
更新时间:2019-05-06 19:25:54
问题描述:
房子更换主人了,原合同也到期了。原合同有约定涨幅2年不超5%,对新主人是否有效?
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窦娟律师
服务地区:重庆-重庆
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买卖不破租赁,具体要看新房东如何约定租金。
2018.11.16 22:23:29
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订立房屋买卖合同后,开发商未按期交房的,购房人可以通过以下途径维护自身权益:
1、可以要求开发商承担违约责任,支付违约金。违约金的数额按房屋买卖合同的约定计算,合同没有约定的,按同地段房屋租金为标准计算。
2、购房人不想要房子的,可以向开发催告交房,经催告后超过三个月仍为交房的,购房人可以解除购房合同,要求开发产退还购房款。
《最高法院关于商品房买卖合同纠纷的司法解释》
第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2018.12.07 12:20:32
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购买二手房,合同交房约定时间到期,卖方未交房算违约。
买卖房屋协议就是买卖合同的一种, 是通过中介签的协议,中介有连带责任,协议里面注明了交房和时间及违约后的责任包括解除合同等内容的话,按协议的约定如果违反了可以解除合同的,并主张自己的权利,要求相应的赔偿。
2019.03.31 18:30:38
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房屋租赁合同到期,出租人可以和承租人重新签房屋租赁合同。
根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定,房屋租赁期限届满,租赁合同终止。承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签定租赁合同。所以租户若想续租,应当提前签好合同,否则就趁早寻找新房屋,免得到时无处安置。
2019.05.06 19:25:54
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殷运健律师
服务地区:重庆-重庆
这要看你们合同的具体约定和相关证据
2018.11.16 19:17:46
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原合同明确规定2年涨幅不超过5%,新房东续签要涨价40%,
2018.11.16 19:21:34
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房子更换主人了,原合同也到期了。原合同有约定涨幅2年不超5%,对新主人是否有效?
认定合同效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。二
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