二手房卖买定金协议。本人在房产中介购买二手房。因为流水不多。在购买之前问就跟中介方说流水少，中介说

更新时间：2019-02-03 21:47:16

问题描述：

二手房卖买定金协议。本人在房产中介购买二手房。因为流水不多。在购买之前问就跟中介方说流水少，中介说可以过的。他们有银行关系。搞了一次房贷审批没通过。第二次当着房东面说保证能过。结果又没过。但中介方口头保证。犹豫在服务过程中。中介服务态度差。乱加费用。银行贷款也没过。所以就不买了。我们付了5万定金。还有26万首付款。定金协议有一条委托期限为30工作日。没有明确责任。协议中还有一条规定是这样的。房东在委托期限内违约需支付买房双倍违约金。买方违约定金不退还。这个定金可以退还吗。。首付款中介说走银行流程。银行要看有这批交易。才能正常做贷款。所以就转给房东了。当时也没有签任何合同。房东写了一份收据。。这个款能退还吗？

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曹乐维律师
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您好，请问您有签订购房合同吗？定金支付的凭证是否有留存呢？您先不要太过惊慌，鉴于您给出的细节不够完善，我暂时无法为您提供全面的帮助，您可以在方便时候来电，让我了解您交易的过程以及房子目前的状态，律师也是可以为您查询房屋性质的。看到您的问题时间较晚，没有及时回复您的咨询，敬请谅解。具体情况您可以来电详谈、尽可能维护您的合法权益。

2018.11.16 14:15:43

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　购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：　签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。　　也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。　

2018.11.28 00:41:56

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签订商品房预售合同时如果没有办理商品房预售许可，合同便是无效的。开发商未取得预售许可证却进行预售，这本身就是一种违法行为，您可以主张合同无效要求返还定金。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效

2019.01.25 15:31:39

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若买方只交了定金，并且数额未超过总房款的20%时，买方交付其余房款时定金应当抵作房款；此参考《中华人民共和国担保法》：约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。卖方收取定金后有再次收取房款，并签订违约责任，应以约定的以违约责任为准！

2019.02.03 21:47:16

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陈畅律师
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你好，看到您的问题时间较晚，没有及时回复您的咨询，敬请谅解。可以与房东协商，争取退部分钱。请问你们的首付款和定金如何支付的呢？有没有银行转账记录呢？你可以让我了解更多的细节，我们再考虑周全的解决办法。如果你不方便在这里透露个人隐私，可以来电联系我详谈，或者加微信让我了解你的意愿和下一步安排，我会尽可能维护你的合法权益。

2018.11.16 09:41:02

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你好。首付款是银行转账。有记录和房东收据。定金是通过微信转账。

2018.11.16 11:16:05

你好，可以要求房东退还，如果和对方协商不成，可以委托律师介入帮你争取。

2018.11.16 13:36:59
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