征地拆迁补偿

更新时间：2019-05-17 07:43:11

问题描述：

父母老家附近开采石场，国家规定三百米以内要征收搬迁，但是村里来估价才不到二十万，二十万在我们这买商品房只够付个首付，20万在我们农村也做不起来一套房子，买个地基都差不多了，更别说做房子了，征收合同以及下来了，合同上估价房屋结构才五百多块钱一平方，房子是砖瓦结构的，我在网上查2018国家标准砖瓦结构式三千多以平，所以我没同意签，但是村里说我们这地矿场用不到，搬不搬无所谓，出事村里不负责，然后就拖着，我父母还住在老家里，担心父母出事，因为采石场离老家就两百多米，每天放炮，而且老家后面是山，山上很多石头怕滚落下来，请问村里这样做合法吗？

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曹乐维律师
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你好，是可以协商的，协商无果的话，是可以委托律师介入维权的。我在这方面经验丰富，你可以明早来电跟我说说具体的情况，方便我给你指导。

2018.11.16 20:01:37

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商品房验收合格标准交房，是商品房买卖合同中开发商的主要义务，同时也是房屋毁损、灭失风险由开发商转移至购房人的标志。因此，在签订商品房买卖合同时，一定要对交房条件、交房期限等作出详细的约定。一般来说，商品房的交房条件包括以下几种：

1. 该商品房经验收合格。根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发项目竣工后必须经验收合格方可交付使用。
2. 该商品房经综合验收或分期综合验收合格。根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，综合验收或分期综合验收需对房地产开发项目的城市规划设计条件的落实情况、城市规划要求配套的基础设施和公共设施等进行验收。

在选择了“该商品房经验收合格”这一种交房条件的同时，双方还应进一步明确商品房验收主体及验收合格的证明文件(如《建设工程竣工验收报告》)，这样才有可能避免开发商与购房人在交房时的纠纷。同时，对于其他交房条件，也应根据具体情况进行约定，以确保双方权益得到保障。

2018.12.30 07:32:03

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房屋买卖商品房首付可以自行协商,但如果要申请银行贷款,必须符合规定要求,否则银行不会审批贷款。一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。

2019.01.10 08:27:18

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第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

　　(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

　　(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

　　(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2019.05.17 07:43:11

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